Vous voulez construire une maison ? Voici par où commencer.

Tout commence par une lecture précise du terrain. Avant d'esquisser quoi que ce soit, il faut réunir les éléments suivants :

• Localisation : commune, quartier, zone PLU.
• Caractéristiques physiques : surface, forme, pente, orientation (exposition solaire).
• Accès : voie publique directe ou chemin privé, largeur d'accès.
• Réseaux : eau potable, électricité, assainissement collectif ou autonome (fosse septique).
• Contraintes : servitudes de passage, risques naturels (inondation, retrait-gonflement des argiles), règles de voisinage.
• Règles d'urbanisme : le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune fixe ce qui est constructible, sous quelles conditions de hauteur, d'emprise et d'aspect extérieur.

Ces éléments conditionnent directement ce qu'il est possible de construire, et dans quelles proportions.

La faisabilité s'analyse en croisant les caractéristiques du terrain avec les règles du PLU applicable. Ce n'est pas une démarche intuitive : deux terrains en apparence similaires peuvent avoir des droits à construire très différents selon leur classement.

CazaFamille propose un rapport d'implantation à 149 € TTC qui comprend : lecture et analyse du PLU, identification des règles applicables (zone, emprise, hauteur, distances aux limites), calcul de l'emprise constructible sur le terrain et premières recommandations d'implantation.

Ce rapport permet de partir sur de bonnes bases avant toute conception — et d'éviter de travailler sur un projet qui ne sera pas réalisable. Voir les prestations CazaFamille →

Une fois la faisabilité confirmée, l'étape suivante est de formaliser votre programme. Quelques points à préciser :

• Nombre de chambres et surface souhaitée.
• Orientation des pièces de vie (de préférence au sud pour le confort thermique).
• Stationnement : garage intégré, carport, parking en surface.
• Terrasse couverte ou non, jardin.
• Circulations intérieures (plain-pied ou étage), accessibilité.
• Usages particuliers : bureau à domicile, atelier, local technique.

Le budget est une donnée à intégrer dès le départ. CazaFamille ne réalise pas d'estimations de coût de construction — cette question relève de l'entreprise de bâtiment ou du constructeur.

L'implantation désigne la position et l'orientation de la maison sur le terrain. C'est une décision structurante : elle conditionne l'exposition solaire des pièces, les vues depuis l'intérieur, la relation visuelle et sonore au voisinage, les accès, le raccordement aux réseaux et les volumes bâtis.

Une implantation bien pensée améliore le confort quotidien et peut réduire les coûts de construction (moins de terrassement, raccordements plus courts). Elle doit également respecter les règles de prospect du PLU : distances minimales par rapport aux limites séparatives et à la voie publique.

Les plans traduisent votre programme en espace : organisation des niveaux, distribution des pièces, surfaces, ouvertures, façades et volumétrie générale. C'est la phase de conception à proprement parler.

Cette phase nécessite généralement plusieurs allers-retours entre le dessinateur et le client avant d'aboutir à une version validée. Il est normal de modifier un plan plusieurs fois — mieux vaut ajuster sur papier que sur chantier.

Avant de finaliser les plans, une vérification de conformité avec le PLU est indispensable. Elle porte sur :

• L'emprise au sol et le coefficient d'occupation du sol si applicable.
• La hauteur maximale autorisée.
• L'aspect extérieur : couleurs, matériaux de façade et de couverture, formes de toiture.
• Le traitement des stationnements.
• Les distances aux limites et à la voie.

Un projet non conforme sera refusé en mairie ou demandera des modifications importantes, parfois après un travail de conception déjà avancé.

Le dossier de permis de construire comprend le formulaire CERFA n°13406 et un ensemble de pièces graphiques réglementaires : plan de situation, plan de masse, coupes, façades, plan des toitures, notice descriptive, insertion paysagère, etc.

Pour les particuliers dont la construction finale ne dépasse pas 150 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, un dessinateur en architecture peut préparer ce dossier. En savoir plus sur l'obligation d'architecte →

Retrouvez le détail des pièces à fournir sur la page dédiée : étapes du permis de construire →

Les rendus 3D photoréalistes permettent de comprendre le projet avant le démarrage des travaux : volumes, proportion des ouvertures, choix des matériaux, aspect des façades, intégration dans l'environnement. Ils aident à valider des décisions avant qu'elles ne soient figées.

Les visuels 3D sont aussi utiles dans les démarches : certaines mairies les apprécient dans le dossier de permis, et ils facilitent les discussions avec les artisans. CazaFamille propose des rendus 3D selon les besoins du projet.

Une fois le dossier constitué, il convient de vérifier la complétude de toutes les pièces — une pièce manquante peut allonger le délai ou conduire à une demande de complément. Le dossier est déposé en mairie, au guichet ou via la téléprocédure en ligne selon les communes.

Le récépissé de dépôt fait courir le délai d'instruction légal : en général deux mois pour une maison individuelle. Ce délai doit être intégré dans le planning global du projet.