Longère, maison de bourg, corps de ferme en pierre ou en terre : avant d'isoler ou d'enduire, il faut comprendre comment votre maison gère l'eau et l'humidité. Je vous propose un parcours en deux étapes : un Diagnostic-Conseil sur place, puis, si vous le souhaitez, un Scénario de rénovation qui dit quoi faire et dans quel ordre.
Un mur ancien n'est pas étanche : il fonctionne en équilibre avec l'humidité. Il absorbe l'eau du sol, de la pluie et de l'air intérieur, puis la restitue par évaporation à sa surface. Ses matériaux d'origine (pierre, terre, mortiers et enduits à la chaux) sont perspirants : perméables à la vapeur d'eau et capillaires, ils laissent l'humidité migrer et s'évacuer.
Un enduit ciment, un isolant synthétique avec pare-vapeur, une peinture étanche ou un traitement hydrofuge rompent cet équilibre : l'humidité reste piégée dans la maçonnerie, et les désordres apparaissent (salpêtre, moisissures, enduits qui cloquent, murs froids). Ces solutions sont conçues pour les constructions récentes, pas pour des murs anciens.
Supprimer les arrivées d'eau (toiture, gouttières, abords, remontées par le sol) avant tout autre travail.
Enduits, isolants et finitions qui laissent passer la vapeur d'eau, de plus en plus ouverts vers l'extérieur.
Des murs épais qui gardent la chaleur l'hiver et la fraîcheur l'été, corrigés sans être coupés de l'intérieur.
Chaque étape se commande séparément. Le Diagnostic vous dit ce qui ne va pas ; le Scénario vous dit comment y remédier.
Ce qui ne va pas, et pourquoi c'est risqué
Comment faire, et dans quel ordre
Un rapport clair, illustré de photos de votre maison, qui pose les constats avant de parler de travaux.
Lecture du bâti, conditions de la visite et ce que vous m'avez dit de vos gênes et de votre projet.
Photos classées par zone (abords, toiture, façades, pièces, combles), chacune légendée.
Pour chaque élément : niveau, localisation, cause probable et risque. Usage de la maison, travaux déjà en place : points forts et points de vigilance.
Les trois priorités, les bons gestes et ce qu'il faut éviter en attendant les travaux, et l'étape suivante.
Le Diagnostic-Conseil est une expertise de dessinatrice en architecture spécialisée dans le bâti ancien, sans certification. Il porte sur les désordres non structurels liés à l'eau, à l'humidité, aux matériaux et à la ventilation, à partir d'une analyse visuelle des parties accessibles.
Ne sont pas compris : l'analyse de la structure et de la charpente, les diagnostics parasitaires (insectes, termites, mérule), l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz et tout diagnostic réglementaire. Les fissures sont relevées comme cause possible d'entrée d'eau, sans analyse de structure.
Ce service ne remplace ni l'audit énergétique réglementaire ni le DPE, établis par des professionnels certifiés, et ne peut pas être utilisé dans le cadre d'une vente.
Murs en moellons, pierre de taille, terre, torchis ou pan de bois : une construction traditionnelle qui demande une approche adaptée.
Salpêtre en pied de mur, moisissures, enduits qui cloquent, odeur de renfermé, murs froids au toucher : le Diagnostic en recherche les causes probables.
Isolation, enduits, sols, menuiseries : vous voulez éviter les travaux qui enferment l'humidité et engager vos dépenses dans le bon ordre.
Avant ou juste après l'achat, pour connaître l'état de la maison et les priorités de travaux.
Selon la distance aller depuis Peillac (56220), déplacement compris · rapport sous 5 à 7 jours
| Jusqu'à 15 km | 190 € |
| De 16 à 30 km | 220 € |
| De 31 à 50 km | 250 € |
Selon la surface habitable · sans nouvelle visite
| Jusqu'à 70 m² | 490 € |
| De 71 à 100 m² | 590 € |
| De 101 à 150 m² | 690 € |
| Plus de 150 m² | sur devis |
Au-delà de 50 km, contactez-moi : une visite peut parfois être regroupée avec une autre mission dans le secteur. Devis gratuit sous 48 h. TVA non applicable, art. 293 B du CGI.
L'audit énergétique réglementaire et le DPE sont des documents officiels, établis par des professionnels certifiés et exigés notamment lors de la vente d'un logement. Le Diagnostic-Conseil Bâti Ancien ne les remplace pas et ne peut pas servir dans ce cadre. C'est une expertise de dessinatrice en architecture spécialisée dans le bâti ancien, sans certification : elle porte sur le fonctionnement de votre maison face à l'eau et à l'humidité, pour choisir des travaux compatibles et les faire dans le bon ordre. Si vous vendez un logement classé E, F ou G, adressez-vous en complément à un diagnostiqueur certifié.
Non. Le Diagnostic peut être commandé seul : il vous dit ce qui ne va pas, pourquoi c'est risqué et par quoi commencer. Le Scénario de rénovation est la suite conseillée, que vous décidez après avoir lu le rapport. Il s'appuie sur les constats du Diagnostic, sans nouvelle visite.
La mission porte sur les désordres non structurels liés à l'eau, à l'humidité, aux matériaux et à la ventilation. Elle ne comprend pas l'analyse de la structure et de la charpente, les diagnostics parasitaires (insectes, termites, mérule), l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz, ni aucun diagnostic réglementaire. Si un point demande l'avis d'un autre professionnel, il est signalé dans le rapport. Les fissures sont relevées comme cause possible d'entrée d'eau, sans analyse de structure.
Les visites se font dans un rayon de 50 km autour de Peillac (56) : Morbihan, sud de l'Ille-et-Vilaine et nord de la Loire-Atlantique, autour de Redon, La Gacilly, Questembert, Malestroit ou Ploërmel. Le tarif dépend de la distance : 190 € jusqu'à 15 km, 220 € de 16 à 30 km, 250 € de 31 à 50 km, déplacement compris. Au-delà, contactez-moi : une visite peut parfois être regroupée avec une autre mission dans le secteur.
Notez vos questions et les gênes que vous ressentez (froid, humidité, odeurs), et rassemblez si possible les travaux déjà réalisés et leurs factures, des photos anciennes de la maison, les plans existants et les diagnostics déjà faits. Si possible, laissez accessibles les combles, la cave et les pieds de murs.
Oui. CazaFamille réalise les plans 2D, les dossiers de déclaration préalable et de permis de construire. Ce sont des missions distinctes, chiffrées sur devis. Pour les aides financières (MaPrimeRénov' et autres), renseignez-vous auprès de France Rénov' : CazaFamille ne monte pas les dossiers d'aides.
Décrivez votre maison et votre situation en quelques lignes. Je vous réponds sous 48 h avec un devis, sans engagement.
Ou par téléphone : 06 51 59 63 41