Vous possédez une longère, une maison en pierre ou un bâtiment avant 1948 dans le Morbihan ou les départements voisins. Vous souhaitez rénover — mais pas n'importe comment, et pas dans n'importe quel ordre. Une visite terrain et un rapport écrit pour poser les bases d'une rénovation compatible avec votre bâtiment.
Le DPE de votre maison en pierre affiche F ou G. Un artisan vous propose d'isoler par l'extérieur avec du polystyrène. Un autre suggère de poser un pare-vapeur. Ces solutions, adaptées aux constructions récentes, peuvent être destructrices sur un bâti ancien : elles bloquent la vapeur d'eau que la pierre doit naturellement évacuer, et génèrent humidité, moisissures et dégradation des matériaux sur le long terme.
Le DPE lui-même est souvent peu fiable sur le bâti en pierre : ses algorithmes sont calibrés pour des maisons construites après les années 1970. L'inertie thermique de la pierre, sa capacité à réguler l'humidité, et les spécificités du bâti breton n'y sont pas correctement prises en compte. Un logement classé F n'est pas nécessairement aussi peu performant que l'étiquette le laisse entendre.
Avant de lancer des travaux et d'engager des dépenses importantes, comprendre votre bâtiment est la première étape.
Le service se déroule en deux temps : une visite terrain, suivie d'un rapport écrit remis sous 5 à 7 jours.
Ce diagnostic-conseil n'est pas l'audit énergétique réglementaire prévu par la loi Climat et Résilience, obligatoire lors de la vente des logements classés E, F ou G. Cet audit doit être réalisé par un auditeur énergétique certifié. Il ne remplace pas non plus un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), document réglementaire établi par un diagnostiqueur immobilier certifié.
Le diagnostic-conseil de CazaFamille est un diagnostic architectural complémentaire, centré sur la compatibilité des travaux envisagés avec les spécificités du bâti ancien. Il est réalisé par une professionnelle ayant une expérience significative en rénovation énergétique et une formation sur le DPE, sans en détenir la certification. Il ne peut pas être utilisé à des fins réglementaires ou dans le cadre d'une transaction immobilière.
Bâti en pierre de taille, moellons, torchis, pan de bois ou pisé — toute construction antérieure à 1948 relève du bâti ancien et nécessite une approche spécifique.
Votre logement est classé E, F ou G alors qu'il vous semble confortable en hiver. Le DPE sur le bâti en pierre est souvent sous-évalué. Ce diagnostic vous permet d'y voir plus clair avant de prendre des décisions coûteuses.
Moisissures, salpêtre, condensation sur les murs, odeurs persistantes — ces pathologies ont des causes précises sur le bâti ancien. Ce diagnostic les identifie et propose des réponses adaptées aux matériaux en place.
Toiture, isolation, menuiseries, chauffage — dans quel ordre intervenir pour ne pas compromettre l'ouvrage ? Le rapport vous donne un scénario hiérarchisé, adapté à votre bâtiment et à votre budget.
Ce service s'adresse à des propriétaires de longères, maisons de caractère, corps de ferme ou maisons de bourg en Morbihan, dans le sud de l'Ille-et-Vilaine et dans le nord de la Loire-Atlantique. Ni un artisan RGE, ni un diagnostiqueur immobilier ne disposent à la fois de l'approche architecturale et de la connaissance du bâti ancien nécessaires pour répondre à ces questions spécifiques.
Engagement déduit : si vous commandez une mission de plans, un permis de construire ou une déclaration préalable auprès de CazaFamille dans les 30 jours suivant la visite, le montant du diagnostic est intégralement déduit de la facture.
Selon éloignement depuis Peillac (56220)
Déplacement inclus dans le tarif.
Devis de confirmation gratuit sous 48h
après votre prise de contact.
L'audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis 2023 pour la vente des logements classés E, F ou G. Il doit être réalisé par un auditeur énergétique certifié et son contenu est défini par arrêté. Le diagnostic-conseil de CazaFamille est distinct : il s'agit d'un diagnostic architectural centré sur la compatibilité des travaux avec le bâti ancien. Il ne se substitue pas à l'audit réglementaire et ne peut être utilisé dans le cadre d'une transaction immobilière. Voir le bloc d'information ci-dessus pour plus de précisions.
Le DPE est un document réglementaire établi par un diagnostiqueur immobilier certifié, qui attribue une étiquette de A à G. Il est souvent inexact sur le bâti ancien en pierre, car ses méthodes de calcul ne tiennent pas compte de l'inertie thermique spécifique des matériaux anciens. Ce diagnostic-conseil ne remplace pas le DPE : il vous aide à comprendre votre bâtiment sous l'angle architectural et technique pour prendre de meilleures décisions concernant les travaux.
Le diagnostic-conseil bâti ancien est proposé en Morbihan (56), dans le sud de l'Ille-et-Vilaine (35) et dans le nord de la Loire-Atlantique (44). Le tarif varie de 190 € à 300 € TTC selon l'éloignement depuis Peillac. Contactez-moi pour confirmer la faisabilité d'une intervention à votre adresse.
Oui. CazaFamille réalise des dossiers complets de permis de construire et de déclaration préalable, ainsi que des plans 2D réglementaires. Si vous décidez de confier l'une de ces missions dans les 30 jours suivant la visite de diagnostic, le montant du diagnostic est déduit de la facture de la mission principale.
Décrivez votre bien et votre situation en quelques lignes. Je vous confirme la faisabilité et le tarif définitif sous 48h, sans engagement.
Ou par téléphone : 06 51 59 63 41